Remondilaen on laen kodu remondiks, renoveerimiseks või sisustamiseks. Eestis saab remonti rahastada mitmel viisil: tavalise väikelaenuga, pankade sihtotstarbelise kodu väikelaenuga või suurema remondi puhul kinnisvara tagatisel laenuga. Need erinevad intressi, perioodi, lisakulude ja selle poolest, kas kodu tuleb panna tagatiseks.
Remondi puhul on üks eripära, mida teiste laenude puhul ei ole: lõplik hind selgub sageli alles töö käigus. Seetõttu tasub laenuvajaduse arvutamisel jätta varu ootamatuteks kuludeks. Allolev kalkulaator arvutab laenuvajaduse koos varuga ja võrdleb kolme laenuliiki kuumakse ning kogukulu järgi.
Uuendatud: 11.10.2026 · Allikad: võlaõigusseadus, pankade laenutingimused
Lühidalt
- Väiksema remondi jaoks sobib väikelaen või pankade kodu väikelaen – tagatist ei nõuta.
- Suurema renoveerimise puhul võib kinnisvara tagatisel laen olla soodsam, kuid lisanduvad notari- ja hindamiskulud.
- Madalam intress ei tähenda alati väiksemat kogukulu – pikk periood võib selle ära süüa.
- Jäta eelarvesse varu – remondi käigus selgub sageli lisatöid.
- Energiatõhususe parandamiseks (soojustus, küttesüsteem, päikesepaneelid) on pankadel sageli eraldi soodsamad tooted.
Remondilaenu kalkulaator: laenuvajadus ja soodsaim laenuliik
Remondilaenu kalkulaator
Kui palju remondiks laenata (koos varuga ootamatuteks kuludeks) ja milline laenuliik tuleb kõige soodsam
Remondi eelarve
Laenupakkumised (sisesta pakkumistest)
| Intress (%) | Periood (kuud) | Ühekordsed kulud (€) | |
|---|---|---|---|
| Väikelaen | |||
| Kodu väikelaen / remondilaen | |||
| Kinnisvara tagatisel laen |
Kinnisvara tagatisel laenu ühekordsete kulude hulka kuuluvad tavaliselt lepingutasu, hindamine, notaritasu ja riigilõiv.
Laenusumma = remondi maksumus koos varuga miinus omavahendid. Kuumakse on arvutatud annuiteetgraafiku alusel. Intressid, perioodid ja kulud erinevad laenuandjate kaupa – sisesta konkreetsete pakkumiste andmed. Kindlustuse ja haldustasud ei ole sees. Arvutus on orienteeriv.
Kuidas kodu remonti rahastada?
| Rahastusviis | Tagatis | Sobib | Arvesta |
|---|---|---|---|
| Väikelaen | Ei | Väiksem remont, kiire vormistus | Kõrgem intress kui sihtotstarbelisel laenul |
| Kodu väikelaen / remondilaen | Ei | Kodu remont, kui eesmärk on teada | Pank võib küsida kinnitust, et raha kulub koju |
| Kinnisvara tagatisel laen | Kinnisvara | Suurem renoveerimine | Notari-, hindamis- ja muud ühekordsed kulud; kaalul on kodu |
| Kodulaenu suurendamine | Olemasolev hüpoteek | Kui kodul on juba kodulaen | Sõltub sellest, kui palju laenu on juba tagasi makstud |
| Krediitkaart või järelmaks | Ei | Väikesed ostud, mida saad kiiresti tasuda | Pikemaajaliseks rahastuseks tavaliselt kallis |
Kui kodul on juba kodulaen, tasub alustada oma pangast: olemasoleva laenu suurendamine võib olla soodsam kui uus kinnisvara tagatisel laen, sest hüpoteek on juba olemas. Kinnisvara tagatisel laenust loe lähemalt juhendist laen kinnisvara tagatisel.
Kuidas remondi eelarvet õigesti arvutada?
- Kirjelda tööd – mida täpselt tehakse, millised materjalid ja millises järjekorras.
- Küsi mitu hinnapakkumist – võrdle, mis on hinna sees (materjal, töö, prügivedu, transport).
- Lisa varu – vanemate hoonete puhul selgub töö käigus sageli varjatud probleeme (niiskus, juhtmestik, torustik).
- Planeeri ajakava – kui töövõtja soovib maksmist etappide kaupa, arvesta, millal raha on vaja.
- Võrdle laenuliike ülaloleva kalkulaatoriga – sama summa, erinevad tingimused.
Varu on oluline ka laenu seisukohast: kui raha saab remondi käigus otsa, tuleb lisalaen võtta kiiresti ja sageli kallimatel tingimustel. Parem on laenata alguses veidi rohkem ja kasutamata osa ennetähtaegselt tagasi maksta – tarbijakrediidi puhul on see sinu õigus.
Energiatõhus renoveerimine
Kui remondi eesmärk on kodu energiatõhusamaks muuta – näiteks soojustamine, akende ja uste vahetus, küttesüsteemi uuendamine –, pakuvad mitmed pangad selleks eraldi laenutooteid, mille tingimused on sageli tavalisest remondilaenust soodsamad. Need on tavaliselt seotud kinnisvara tagatisega ja eeldavad, et laen kulub konkreetsetele energiatõhususe töödele.
Lisaks on riik Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutuse (EIS, endine KredEx) kaudu avanud perioodiliselt toetusvoore väikeelamute ja korterelamute rekonstrueerimiseks. Toetusvoorude tingimused, summad ja tähtajad muutuvad, seega kontrolli enne remondi alustamist, kas mõni voor on avatud (eis.ee). Toetus tuleb enamasti taotleda enne tööde algust.
Päikesepaneelide ja soojuspumba rahastamist käsitleme eraldi juhendis.
Korteriühistu laen: kui remonditakse kogu maja
Kortermaja katuse, fassaadi, küttesüsteemi või trepikodade remondiks võtab laenu tavaliselt korteriühistu, mitte iga korteriomanik eraldi. Laenu tagasimakse jagatakse korteriomanike vahel kaasomandi osa suuruse järgi ja see lisandub igakuisele haldusarvele.
- Korteriühistu laenu otsustab üldkoosolek.
- Laen ei ole sinu isiklik laen, kuid sinu osa maksetest tuleb tasuda ka siis, kui sa ise selle poolt ei hääletanud.
- Korteri müümisel jääb laen ühistule ja selle maksed lähevad üle uuele omanikule – see mõjutab sageli korteri hinda.
- Kui ostad korterit, küsi ühistult, kas majal on laen ja kui suur on igakuine laenumakse.
Kuidas remondilaenu taotleda?
- Koosta eelarve ja kogu hinnapakkumised – mõned pangad küsivad sihtotstarbelise laenu puhul remondi kirjeldust või pakkumist.
- Arvuta laenuvajadus koos varuga ja vali laenuliik.
- Küsi pakkumisi 2–3 laenuandjalt sama summa ja perioodiga.
- Võrdle KKM-i ja kogukulu, mitte ainult intressi.
- Kinnisvara tagatisel laenu puhul arvesta, et hindamine ja notar võtavad aega – alusta varakult.
Laenuandja hindab ka remondilaenu puhul sinu krediidivõimelisust (VÕS § 403⁴): sissetulekut, olemasolevaid kohustusi ja maksekäitumist.
Remondilaen maksehäirega
Tagatiseta remondilaenu saamine on maksehäire korral keeruline – aktiivse maksehäirega lükkab enamik laenuandjaid taotluse tagasi. Kodu omamise korral võib kinnisvara tagatisel laen olla võimalik, kuid siis on kaalul kodu. Kõik võimalused on koondatud juhendisse laen maksehäirega.
Korduma kippuvad küsimused
Mis on remondilaen?
Remondilaen on laen kodu remondiks, renoveerimiseks või sisustamiseks. Selleks võib kasutada tavalist väikelaenu, pankade sihtotstarbelist kodu väikelaenu või suurema remondi puhul kinnisvara tagatisel laenu.
Kas remondilaenu jaoks on vaja tagatist?
Väiksema remondi jaoks mitte – väikelaen ja kodu väikelaen on tagatiseta. Suurema renoveerimise puhul võib kinnisvara tagatisel laen olla soodsam, kuid see nõuab hüpoteegi seadmist ja lisakulusid.
Kumb on soodsam, väikelaen või kinnisvara tagatisel laen?
See sõltub summast ja perioodist. Kinnisvara tagatisel laenu intress on madalam, kuid ühekordsed kulud – hindamine, notar, riigilõiv – võivad väiksema summa puhul intressivõidu ära süüa. Võrdle kalkulaatoriga kogukulu.
Kui suur varu remondieelarvesse jätta?
Kindlat reeglit ei ole – see sõltub hoone vanusest ja remondi ulatusest. Vanemate hoonete ja suuremate tööde puhul tasub varu jätta rohkem, sest töö käigus selgub sageli varjatud probleeme.
Kas remondiks saab riigilt toetust?
EIS (endine KredEx) on avanud perioodiliselt toetusvoore väikeelamute ja korterelamute rekonstrueerimiseks. Tingimused ja tähtajad muutuvad, seega kontrolli kehtivaid voore EIS-i kodulehelt; toetus tuleb tavaliselt taotleda enne tööde algust.
Kas korteriühistu laen on minu isiklik laen?
Ei. Korteriühistu laen on ühistu kohustus, kuid selle tagasimakse jagatakse korteriomanike vahel ja lisandub haldusarvele. Korteri müümisel lähevad maksed üle uuele omanikule.
Loe edasi: laenud Eestis
Allikad: pankade laenutingimused (kodu väikelaen, kodukapitalilaen, kodu energiatõhususe laen); võlaõigusseadus (§ 403⁴ vastutustundlik laenamine); EIS / KredEx – rekonstrueerimise toetusvoorud. Kalkulaatori näited on illustratiivsed. See artikkel on informatiivne ega ole finantsnõustamine. Kreeu.com ei ole laenuandja ega krediidivahendaja.